שלבים בלקיחת משכנתא
בקשת משכנתא היא תהליך ארוך הכולל בירוקרטיה וניירת אל מול הבנק המלווה.
שלבי לקיחת המשכנתא הם:
1) ריכוז מסמכים להגשת בקשה למשכנתא
על מנת להגיש בקשה למשכנתא יש לערוך את החומר בצורה מקצועית כדי שלא יעלו שאלות אשר עלולות להקשות על אישור המשכנתא.
הגשת בקשה לאישור משכנתא ללא יועץ משכנתאות יכולה לעלות במחשבי הבנק נתונים אשר אופן הצגתם יגרום חלילה לסירוב בקבלת המשכנתא.
לאופק משכנתאות יש את הידע והניסיון הדרושים על מנת להציג את החומר לבנק בצורה המקצועית ביותר.
2) הגשת הבקשה לקבלת משכנתא ומכרז ריביות
יש להתאים את המשכנתא ללקוח ע"פ גורמים משתנים כגון: חשבון הבנק שבו מתנהל הלקוח, הריביות הניתנות בכל בנק בהתאם למצב הלקוח, הלוואות הצטרפות שיכולות להוזיל את עלות המשכנתא המצטברת ועוד מהלכים שיכולים להוזיל את העלות המצטברת של המשכנתא.
3) שלב החתימות בבנק
אנו רואים את שלב החתימות כשלב מכריע בקבלת המשכנתא על מנת לוודא שההתחייבות מול הבנק היא כמו שסוכמה בשלב האישור העקרוני. לא פעם אנו מגלים אי התאמות אשר עלולות לגרור חיובים עתידיים מצטברים גבוהים.
4) בטחונות
על מנת שהבנק יעביר את הכסף, הלקוח נדרש ל-5 מטלות:
א) שמאות
ב) ייפוי כוח נוטריוני
ג) ביטוחי חיים ונכס
ד) רישום הערת אזהרה בטאבו וברשם המשכונות
ה) מסמכים מעורך הדין של המוכר
אופק משכנתאות תלווה את הלקוח בכל שלבי לקיחת המשכנתא.